פסק-דין בתיק ת"א 622-03

א.         מבוא:

תביעה לאכיפת חוזה מכר מקרקעין עתיק יומין, לפיו מכר המנוח מוחמד עותמאן עונאללה ז"ל ( להלן: "המוכר") את זכויותיו בנכס מקרקעין המצוי בכפר עין מאהל עוד בשנת 1943, למנוחים מוחמד עלי יוסף אבו ליל ז"ל וסעיד עלי אבו ליל ז"ל ( להלן: "הקונים").

הנכס הנ"ל עבר הסדר סמוך לפני חתימת החוזה. פרטי הנכס נרשמו בחוזה בהתאם לרישום העותמאני הישן. כיום, כנטען ע"י התובעים, ידוע הנכס כחלקה 60 בגוש 16944.

ב.         כתב התביעה:

1.         על פי כתב התביעה, התובעים כולם הינם חליפיהם מכח ירושה של הקונים. הנתבעים כולם הינם חליפיו של המוכר מכח ירושות שונות.

2.         ביום 1/4/1943 נכרת חוזה, לפיו מכר המוכר לקונים מחצית מהזכויות בנכס הנ"ל. מחצית זאת הייתה מורכבת מ - 806/2048 חלקים הרשומים על שם המוכר. 218/2048 חלקים נוספים, היו רשומים על שם יורשי אמו עפיפה ז"ל, אולם המוכר התחייב להעביר גם חלקים אלה על שם הקונים. בפועל, העבירו יורשי האם את הזכויות לאחרים (קק"ל והימנותא). כך שכיום, המחלוקת שבפני נסובה אך ורק על הזכויות הרשומות על שם המוכר.

            התביעה הוגשה בשנת 2003 ובמסגרתה ביקשו התובעים את אכיפת חוזה המכר. בית משפט זה נתן פסק דין בהעדר הגנה, כאשר חלק מיורשי המוכר המנוח - שהינם שלושה מבין ארבעת בניו וחליפיהם, הסכימו לקבלת התביעה. נגד יורשי בנו הרביעי - עפו מוחמד עונאללה ז"ל, ניתן פסק דין בהעדר.

3.         בשנת 2011 גילו יורשי עפו המנוח את דבר מתן פסק הדין נגדם והגישו בקשה לביטולו, תוך טענה כי פסק הדין ניתן נגדם בתרמית וכי הם לא חתמו על אישורי ההמצאה. במהלך הדיון שנערך בפני, הסכים ב"כ התובעים כי פסק הדין, ככל שהוא מתייחס אל יורשי עפו, יבוטל. בהתאם יוגש כתב תביעה מתוקן והדיון יתנהל נגד יורשים אלה בלבד.

            ואכן כך נעשה.

4.         כתב התביעה המתוקן מפרט את העובדה כי המוכר היה בעלי מחצית הזכויות בנכס. הוא מכר לקונים ביום 1/4/43, בהתאם לכתב התחייבות, אשר צורף לכתב התביעה כנספח ט' והוצג כמוצג ת/1 במסגרת ההליך שבפנינו (להלן יקרא "ת/1"). לטענתם, קיבלו הקונים את החזקה בנכס ביום חתימת ההתחייבות ומאז הינם מחזיקים בו יחד עם בני משפחתם ויורשיהם אחריהם, הם זרעו אותו, נטעו בחלקו עצי זית ונטיעות אחרות והנכס מוחזק על ידם כל השנים. לטענתם, הם מחזיקים את הנכס מאז ועד היום ברציפות בשלמות (כולל החלקים שנמכרו לאחרים).

            מוסיפים התובעים וטוענים, כי למקרה שתביעתם על פי הסכם המכר ת/1 תידחה, הרי הם זכאים לזכויות בנכס, אשר נרכשו על ידם מכח חזקה נוגדת ושימוש מאז יום 1/4/1943 ועד עצם היום הזה. חזקתם זו הינה חזקה מקנה, העונה על הוראות ס' 20 ו - 78 לחוק הקרקעות העותמאני. זאת בין מכח התיישנות רוכשת ובין מכח חזקת השנים.

5.         כאמור, הסכימו ¾ מבעלי הזכויות - יורשיו של המוכר כי הזכויות תועברנה על שם התובעים. על כן, נותרה בפני מחלוקת הנוגעת ל - 403/4096 חלקים מן הזכויות, שהינם חלקי בנו של המוכר, עפו ז"ל, אשר הנתבעים מס' 2-5 הינם יורשיו. התביעה בהתאם התנהלה בין התובעים לבין הנתבעים 2-5, אשר יכונו להלן בפסק דין זה "הנתבעים".

ג.          טענות התובעים:

6.         במהלך הדיון זנחו התובעים את טענותיהם באשר לזכיה בנכס מכח הוראות חוק הקרקעות העותמאני. על כן התנהל ההליך כולו כתביעה לאכיפת התחייבותו של המוכר.

7.         לטענת התובעים, הם הציגו חוזה מכר עליו חתום המנוח. הם החזיקו בנכס במלואו ועיבדוהו מאז חתימת החוזה. כראיה, הם הציגו את ת/1, המהווה ראיה לקיום החוזה. מסמך זה אף נבדק ע"י גרפולוגית - גב' אריאלי - אשר חוותה דעתה ברמת וודאות של כמעט 100%, כי המוכר הוא החתום על הסכם המכר נשוא המחלוקת. הנתבעים אשר טענו טענת זיוף, לא הביאו כל ראיה מטעמם. על כן, לא יכולה להיות כיום מחלוקת באשר לאותנטיות של החתימה, אשר הושוותה לחתימות בלתי שנויות במחלוקת של המוכר המנוח.

            אף נכדו של המוכר, מר עאדל עונאללה, שהופיע כעד בתיק, אישר כי הינו מזהה את חתימת סבו המנוח על ת/1.

8.         פרט לזיהוי החתימה על החוזה, העיד מר עאדל עונאללה, כי ידוע לו ולכל בני משפחת עונאללה, כי כל נכסיו של המוכר בעין מאהל נמכרו, למעט חלקת אדמה אחת, אשר הופקעה, ומשמשת מגרש כדורגל - עובדה שאינה שנויה במחלוקת. אף העדה מטעם הנתבעים העידה כי מגרש הכדורגל מוכר לה כנכס היחיד של המוכר בעין מאהל.

9.         הנכס זוהה בוודאות ע"י העדים מטעמם, המכירים את אדמות הכפר. לנכס יש כינוי, המוכר בין בני הכפר ואשר כיום מתייחס לחלקה 60. עד מטעמם העיד כי כל התמורה שולמה וכי כל הראיות מטעמם נשמעו מהימנות ואמינות, כאשר הנתבעים לא הצליחו לסתרן.

            מנגד, העידה מטעם הנתבעים כלתו של המוכר, אשר לא הייתה צד לעסקה, לא הייתה מעורבת בעניין מקרקעיו והודתה כי אין לה כל מידע על מקרקעין אלה, שכן המוכר המנוח מידר את כל מקורביו מעסקיו.